Immodio

Immodio ist eine junge Hausverwaltungssoftware aus Reichenschwand bei Nürnberg. Hinter der App steht die Immodio UG (haftungsbeschränkt), die erst 2024 ins Handelsregister eingetragen wurde. Der Fokus ist ungewöhnlich klar: Immodio deckt den kompletten Neuvermietungsprozess ab. Besichtigung, Bewerbermanagement, der rechtssichere digitale Mietvertrag mit Signatur und am Ende die Wohnungsübergabe laufen alle in einer App.

Wir haben uns Immodio angesehen. Für private Vermieter und Makler, die häufig neu vermieten und dabei einen sauberen, digitalen Ablauf wollen, ist das Tool interessant. Wer dagegen eine klassische, laufende Verwaltung mit Mahnwesen, WEG-Funktionen oder automatischer Bankanbindung sucht, merkt schnell, dass Immodio dafür noch nicht gebaut ist. Einiges davon steht laut Anbieter erst auf der Roadmap.

Wichtig vorab, weil es leicht zu verwechseln ist: Immodio (immodio.app) hat nichts mit dem ähnlich klingenden Anbieter Immomio aus Hamburg zu tun. Es sind zwei verschiedene Unternehmen. Alles in diesem Beitrag bezieht sich ausschließlich auf Immodio.

Immodio Preise und Kosten: Was du wirklich zahlst

Kurz gesagt: Immodio kostet 5 EUR im Monat für bis zu 5 Einheiten, 15 EUR für bis zu 20 und 35 EUR für bis zu 50 Einheiten. Alle Tarife sind monatlich kündbar, die ersten 60 Tage testest du kostenlos. Der digitale Mietvertrag kostet einmalig 9 EUR extra.

Statt pro Einheit abzurechnen, staffelt Immodio den Preis nach der Zahl der Einheiten: Du zahlst einen festen Monatspreis je Stufe, was die Kosten von Anfang an planbar macht.

Für sehr große Bestände gibt es den Tarif Business mit unbegrenzten Einheiten und Preis auf Anfrage, inklusive individueller Funktionen und Telefon-Support. Den digitalen Mietvertrag kannst du separat für 9 Euro einmalig erstellen, samt digitaler Signatur, Wohnungsgeberbestätigung und DSGVO-Belehrung.

Kündigen kannst du jederzeit monatlich, und die ersten 60 Tage sind kostenlos. Einen dauerhaft kostenlosen Tarif gibt es dagegen nicht. Unklar bleibt, ob die genannten Preise netto oder brutto sind, die Tarifseite sagt dazu nichts. Bist du nicht vorsteuerabzugsberechtigt, frag das lieber vor dem Abschluss nach.

Was Immodio im Jahr kostet

Ein Rechenbeispiel: Du vermietest 8 Wohnungen und schließt im Jahr zwei neue Mietverträge digital ab. Dann brauchst du den Standard-Tarif für 180 EUR im Jahr plus zweimal 9 EUR für die Verträge, zusammen 198 EUR. Zum Vergleich: immocloud kostet für bis zu 15 Einheiten 15,99 EUR netto im Monat bei 12 Monaten Laufzeit, bringt dafür aber Bankanbindung und Mahnwesen mit. Bei immocloud zählt dabei jede Einheit mit eigenem Mietvertrag, also auch Garagen und Stellplätze.

Funktionen im Detail: Was Immodio kann

Digitaler Mietvertrag als Herzstück

Der stärkste Teil von Immodio ist der Mietvertrags-Generator. Du beantwortest ein paar Fragen und bekommst einen individuellen, laut Anbieter anwaltlich geprüften Mietvertrag. Alle Parteien unterschreiben digital, die Wohnungsgeberbestätigung und eine DSGVO-Belehrung sind gleich dabei. Für Vermieter ohne juristische Vorkenntnisse nimmt das viel Unsicherheit aus der Neuvermietung.

Neuvermietung von der Besichtigung bis zur Übergabe

Rund um den Vertrag deckt Immodio den ganzen Vermietungsweg ab. Besichtigungen lassen sich auch als Sammeltermine organisieren, Bewerber verwaltest du zentral, und mit Ausschlusskriterien sortierst du unpassende Anfragen schon früh aus. Nach dem Einzug hilft ein digitales Übergabeprotokoll weiter. Diesen kompletten Weg von der Anfrage bis zur Übergabe bildet Immodio ungewöhnlich durchgängig ab.

Nebenkostenabrechnung und Buchhaltung

Eine Nebenkostenabrechnung erstellst du laut Immodio in unter fünf Minuten, und zwar inklusive einer vollwertigen Wasser-, Abwasser- und Heizkostenabrechnung. Das fällt auf: Viele Tools in dieser Preisklasse lassen dich bei den Heizkosten hängen oder verlangen den Umweg über einen externen Dienstleister. Belege erfasst und verbuchst du digital in der App.

Beim Steuerberater-Anschluss wird es dann richtig interessant. Immodio unterstützt das DATEV-Branchenpaket V+V und exportiert dabei Buchungsstapel und Stammdaten. Das ist deutlich mehr als der generische Export, den man sonst oft bekommt: Die Kanzlei liest die Buchungen direkt ins DATEV-Rechnungswesen ein, statt sie aus einer CSV-Datei nachzubauen. In unserem Vergleich bringen überhaupt nur wenige Programme eine DATEV-Anbindung mit, darunter immocloud und Immoware24. Wie tief die dort jeweils reicht, haben wir nicht im Detail geprüft.

Mieterportal und Dokumente

Über ein Mieterportal stellst du deinen Mietern Dokumente automatisch bereit: Mietvertrag, Wohnungsgeberbestätigung, später auch die fertige Nebenkostenabrechnung. Die Dokumentenverwaltung läuft komplett digital in der App.

Was fehlt

Immodio ist jung, und das merkt man an den Lücken. Ein Mahnwesen für säumige Mieter gibt es nicht, WEG-Verwaltung mit Wirtschaftsplan und Eigentümerversammlungen fehlt komplett, ein Eigentümerportal ebenso. Auch eine native App für iOS oder Android sucht man vergeblich, es gibt nur die mobilfähige Web-App, und eine Schnittstelle für die laufende Verwaltung ist nirgends dokumentiert. Immerhin bietet Immodio inzwischen Unternehmen eine Mietvertrag-API an, über die PropTechs und Verwaltungen Mietverträge in ihr eigenes System einbinden können, für private Vermieter spielt das aber kaum eine Rolle. Am meisten dürfte ohnehin die fehlende automatische Bankanbindung stören, mit der sich Mieteingänge abgleichen ließen: Immodio kündigt sie zwar als kommende Funktion an, nutzbar ist sie heute aber noch nicht.

DSGVO und Datenschutz

Immodio speichert die Daten in Europa. Das technische Fundament läuft über Hetzner in Deutschland sowie Google Firebase mit EU-Rechenzentren, vor allem in Frankfurt am Main. Einzelne Server-Funktionen liegen in den Niederlanden. Für die eingesetzten Dienstleister gibt Immodio Auftragsverarbeitungsverträge nach der DSGVO an. Die auf der Startseite genannte ISO-27001-Zertifizierung bezieht sich dabei auf die Rechenzentren, nicht auf ein eigenes Zertifikat von Immodio. Eine Verschlüsselung bei Übertragung und Speicherung sichert der Anbieter allgemein zu, ohne technische Details zu nennen.

Für wen eignet sich Immodio?

Für private Vermieter mit wenigen Einheiten und für Makler, die den Schwerpunkt auf die Neuvermietung legen, ist Immodio eine überlegenswerte Wahl. Der digitale Mietvertrag und der geführte Bewerberprozess sparen Zeit, der Einstieg ist günstig.

Für die laufende Verwaltung über die Vermietung hinaus stößt Immodio dagegen an Grenzen. Wer regelmäßig mahnt, Mieteingänge automatisch abgleichen will oder eine Eigentümergemeinschaft betreut, findet die passenden Funktionen hier noch nicht.

Praxis und Redaktionsmeinung

Immodio verfolgt einen klaren Gedanken: die Neuvermietung von Anfang bis Ende digital machen. Damit unterscheidet sich das Tool von den vielen Allroundern, die von allem ein bisschen und von nichts wirklich viel können. Die kleine Zahl öffentlicher Nutzerstimmen fällt positiv aus und lobt vor allem die einfache Bedienung und den Support. Für ein belastbares Bild reicht das aber noch nicht.

Gleichzeitig merkt man Immodio das junge Alter an, denn einige Bausteine der laufenden Verwaltung fehlen noch. Positiv fällt dabei das Tempo auf: Immodio ist erst seit 2024 am Markt und hat in den letzten Monaten sichtbar Funktionen nachgelegt, das liest sich eher nach einem Team, das dranbleibt, als nach Stillstand. Trotzdem: Ein Tool, das die Verwaltung digitalisieren will, kommt um eine Bankanbindung kaum herum, und genau die fehlt heute noch. Das ist aus unserer Sicht die spürbarste Lücke. Unsere Bewertung bleibt deshalb bewusst vorläufig: eine faktenbasierte Einschätzung ohne eigene Nutzung der Software.

Alternativen zu Immodio

Je nachdem, was du brauchst, passt vielleicht ein anderes Tool besser.

objego hat einen dauerhaft kostenlosen Basis-Tarif und ist stark bei der Nebenkostenabrechnung für private Vermieter. Bankanbindung und Vorlagen kosten 7,95 EUR im Monat, die Nebenkostenabrechnung 0,95 EUR je Einheit. Details im objego-Check.

immocloud kostet ab 9,99 EUR netto im Monat für bis zu 5 Einheiten, rund das Doppelte von Immodios Einstieg. Dafür bringt es Mahnwesen, Bankanbindung, DATEV-Export und native Apps mit, ab dem Manager-Tarif zusätzlich ein Mieterportal. Mehr im immocloud-Check.

hellohousing rechnet pro Immobilie: 4,50 EUR im Monat für ein Haus mit bis zu 9 Einheiten, Heizkostenabrechnung und Bankanbindung ab Premium für 9,50 EUR. Wie Immodio monatlich kündbar. Mehr im hellohousing-Check.

vermieter1.de ist für eine Wohnung dauerhaft kostenlos, bis 5 Einheiten kostet es 79 EUR netto im Jahr. Dazu gibt es eine Bankanbindung und ein optionales WEG-Add-on. Details im vermieter1.de-Check.

So startest du mit Immodio

Häufige Fragen zu Immodio

Quellen und Transparenz

Diese Einschätzung basiert auf den öffentlichen Angaben von Immodio, dem Impressum, der Datenschutzerklärung sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Die Software selbst haben wir nicht im Alltag eingesetzt, daher ist unsere Bewertung vorläufig. Wir verdienen an Affiliate-Links. Schließt du über einen unserer Links ein Abo ab, erhalten wir eine Provision. Auf die Bewertung hat das keinen Einfluss.

• Offizielle Website und Tarifseite: immodio.app (erstmals abgerufen 14.07.2026, Tarife erneut geprüft 17.09.2026)
• Impressum und Datenschutzerklärung: immodio.app (Immodio UG, Reichenschwand, HRB 43524 AG Nürnberg)
• Handelsregister-Daten: Northdata (Eintrag 04.09.2024)
• Hinweis: Nicht zu verwechseln mit Immomio (immomio.com), einem anderen Unternehmen aus Hamburg

Wie Immodio im direkten Vergleich mit anderen Programmen abschneidet, liest du in unserem Hausverwaltungssoftware-Vergleich.