Immodio

Immodio ist eine junge Hausverwaltungssoftware aus Reichenschwand bei Nürnberg. Hinter der App steht die Immodio UG (haftungsbeschränkt), die erst 2024 ins Handelsregister eingetragen wurde. Der Fokus ist ungewöhnlich klar: Immodio deckt den kompletten Neuvermietungsprozess ab. Besichtigung, Bewerbermanagement, der rechtssichere digitale Mietvertrag mit Signatur und am Ende die Wohnungsübergabe laufen alle in einer App.

Wir haben uns Immodio angesehen. Für private Vermieter und Makler, die häufig neu vermieten und dabei einen sauberen, digitalen Ablauf wollen, ist das Tool interessant. Wer dagegen eine klassische, laufende Verwaltung mit Mahnwesen, WEG-Funktionen oder automatischer Bankanbindung sucht, merkt schnell, dass Immodio dafür noch nicht gebaut ist. Einiges davon steht laut Anbieter erst auf der Roadmap.

Wichtig vorab, weil es leicht zu verwechseln ist: Immodio (immodio.app) hat nichts mit dem ähnlich klingenden Anbieter Immomio aus Hamburg zu tun. Es sind zwei verschiedene Unternehmen.

Immodio Preise und Kosten: Was du wirklich zahlst

Immodio staffelt den Preis nach der Zahl der Einheiten. Statt pro Einheit abzurechnen, zahlst du einen festen Monatspreis je Stufe. Das macht die Kosten planbar.

Für sehr große Bestände gibt es den Tarif Business mit unbegrenzten Einheiten und Preis auf Anfrage, inklusive individueller Funktionen und Telefon-Support. Den digitalen Mietvertrag kannst du separat für 9 Euro einmalig erstellen, samt digitaler Signatur, Wohnungsgeberbestätigung und DSGVO-Belehrung.

Alle Tarife sind monatlich kündbar, und Immodio wirbt mit 60 Tagen kostenlosem Test. Einen dauerhaft kostenlosen Tarif gibt es aktuell nicht. Ob die genannten Preise netto oder brutto sind, weist Immodio auf der Tarifseite nicht aus.

Funktionen im Detail: Was Immodio kann

Digitaler Mietvertrag als Herzstück

Der stärkste Teil von Immodio ist der Mietvertrags-Generator. Du beantwortest ein paar Fragen und bekommst einen individuellen, laut Anbieter anwaltlich geprüften Mietvertrag. Alle Parteien unterschreiben digital, die Wohnungsgeberbestätigung und eine DSGVO-Belehrung sind gleich dabei. Für Vermieter ohne juristische Vorkenntnisse nimmt das viel Unsicherheit aus der Neuvermietung.

Neuvermietung von der Besichtigung bis zur Übergabe

Rund um den Vertrag deckt Immodio den ganzen Vermietungsweg ab. Besichtigungen lassen sich auch als Sammeltermine organisieren, Bewerber verwaltest du zentral, und mit Ausschlusskriterien sortierst du unpassende Anfragen schon früh aus. Nach dem Einzug hilft ein digitales Übergabeprotokoll weiter. Diesen kompletten Weg von der Anfrage bis zur Übergabe bildet Immodio ungewöhnlich durchgängig ab, und genau darin liegt in diesem Bereich seine Stärke.

Nebenkostenabrechnung und Buchhaltung

Eine Nebenkostenabrechnung erstellst du laut Immodio in unter fünf Minuten, die Heizkosten sind dabei berücksichtigt. Belege lassen sich digital erfassen und verbuchen, und Immodio unterstützt das DATEV-Branchenpaket, was die Zusammenarbeit mit dem Steuerberater erleichtert. Ein DATEV-Export ist also vorhanden, anders als bei manchem Einsteiger-Tool.

Mieterportal und Dokumente

Über ein Mieterportal stellst du deinen Mietern Dokumente automatisch bereit: Mietvertrag, Wohnungsgeberbestätigung, später auch die fertige Nebenkostenabrechnung. Die Dokumentenverwaltung läuft komplett digital in der App.

Was fehlt

Immodio ist jung, und das merkt man an den Lücken. Ein Mahnwesen für säumige Mieter gibt es nicht. WEG-Verwaltung mit Wirtschaftsplan und Eigentümerversammlungen fehlt komplett, ein Eigentümerportal ist laut einer Fachseite erst für 2026 geplant. Eine native App für iOS oder Android sucht man vergeblich, es gibt nur die mobilfähige Web-App. Eine öffentliche Schnittstelle ist nicht dokumentiert. Am meisten dürfte die fehlende automatische Bankanbindung stören, mit der sich Mieteingänge abgleichen ließen: Immodio kündigt sie zwar als kommende Funktion an, nutzbar ist sie heute aber noch nicht.

DSGVO und Datenschutz

Immodio speichert die Daten in Europa. Das technische Fundament läuft über Hetzner in Deutschland sowie Google Firebase mit EU-Rechenzentren, vor allem in Frankfurt am Main. Einzelne Server-Funktionen liegen in den Niederlanden. Für die eingesetzten Dienstleister gibt Immodio Auftragsverarbeitungsverträge nach der DSGVO an. Die auf der Startseite genannte ISO-27001-Zertifizierung bezieht sich dabei auf die Rechenzentren, nicht auf ein eigenes Zertifikat von Immodio. Eine Verschlüsselung bei Übertragung und Speicherung sichert der Anbieter allgemein zu, ohne technische Details zu nennen.

Für wen eignet sich Immodio?

Für private Vermieter mit wenigen Einheiten und für Makler, die den Schwerpunkt auf die Neuvermietung legen, ist Immodio eine überlegenswerte Wahl. Der digitale Mietvertrag und der geführte Bewerberprozess sparen Zeit, der Einstieg ist günstig.

Für die laufende Verwaltung über die Vermietung hinaus stößt Immodio dagegen an Grenzen. Wer regelmäßig mahnt, Mieteingänge automatisch abgleichen will oder eine Eigentümergemeinschaft betreut, findet die passenden Funktionen hier noch nicht.

Praxis und Redaktionsmeinung

Immodio verfolgt einen klaren Gedanken: die Neuvermietung von Anfang bis Ende digital machen. Damit unterscheidet sich das Tool von den vielen Allroundern, die von allem ein bisschen und von nichts wirklich viel können. Die kleine Zahl öffentlicher Nutzerstimmen fällt positiv aus und lobt vor allem die einfache Bedienung und den Support. Für ein belastbares Bild reicht das aber noch nicht.

Gleichzeitig merkt man Immodio das junge Alter an, denn einige Bausteine der laufenden Verwaltung fehlen noch. Positiv fällt dabei aber das Entwicklungstempo auf: Immodio ist erst seit 2024 am Markt, hat in den letzten Monaten aber sichtbar immer mehr Funktionen nachgelegt und wirkt damit wie ein Produkt, das gesund wächst und aktiv weiterentwickelt wird. Ein Tool, das die Verwaltung digitalisieren will, kommt trotzdem um eine Bankanbindung kaum herum, und genau die fehlt heute noch. Das ist aus unserer Sicht die spürbarste Lücke. Unsere Bewertung bleibt deshalb bewusst vorläufig: eine faktenbasierte Einschätzung ohne ausführlichen Praxistest über Monate.

Alternativen zu Immodio

Je nachdem, was du brauchst, passt vielleicht ein anderes Tool besser.

objego hat einen dauerhaft kostenlosen Basis-Tarif und ist stark bei der Nebenkostenabrechnung für private Vermieter. Details im objego-Test.

immocloud kostet pauschal ab 9,90 Euro im Monat und bringt WEG-Verwaltung, DATEV-Export, Mieterportal und Apps mit. Mehr im immocloud-Test.

vermieter1.de startet günstig und deckt Mietverwaltung und Nebenkosten ab. Details im vermieter1.de-Test.

So startest du mit Immodio

Häufige Fragen zu Immodio

Quellen und Transparenz

Diese Einschätzung basiert auf den öffentlichen Angaben von Immodio, dem Impressum, der Datenschutzerklärung sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Ein ausführlicher Praxistest über einen längeren Zeitraum steht noch aus, daher ist unsere Bewertung vorläufig. Wir verdienen an Affiliate-Links. Schließt du über einen unserer Links ein Abo ab, erhalten wir eine Provision. Auf die Bewertung hat das keinen Einfluss.

• Offizielle Website und Tarifseite: immodio.app (abgerufen 14.07.2026)
• Impressum und Datenschutzerklärung: immodio.app (Immodio UG, Reichenschwand, HRB 43524 AG Nürnberg)
• Handelsregister-Daten: Northdata (Eintrag 04.09.2024)
• Hinweis: Nicht zu verwechseln mit Immomio (immomio.com), einem anderen Unternehmen aus Hamburg

Wie Immodio im direkten Vergleich mit anderen Programmen abschneidet, liest du in unserem Hausverwaltungssoftware-Vergleich.