Immobilien einfach, sicher und digital verwalten – kostenlos mit objego!
Immobilien einfach, sicher und digital verwalten – kostenlos mit objego!
HausverwaltungsCheckerLetztes Update 28.02.2022 Lesezeit 1:50 Min.

Infos zu upmin

upmin ist eine überregionale Hausverwaltung mit Hauptsitz in Berlin, die bundesweit tätig ist. Dabei wird dir als Immobilienbesitzer die Arbeit mit deinen Immobilien einfach abgenommen und komplett an upmin übertragen.

Die Serviceleistungen umfassen sowohl die SE-Hausverwaltung als auch die Mietverwaltung. Beides wird von upmin mittels digitalisierter Arbeitsprozesse erledigt, was zu Kostenersparnissen führt, die upmin durch einen günstigen Preis an dich weitergibt.

Mit diesem Hausverwaltungssoftware-Anbieter gibst du also die Arbeit komplett ab, anstatt sie selbst über eine Cloud-basierte Software-Lösung zu erledigen.

So funktioniert upmin

Bei upmin wählst du selbst, welche Leistungen du in Anspruch nehmen willst. Über das Kontaktformular der Webseite machst du erste Angaben zu deinen Immobilienobjekten und vereinbarst einen Beratungstermin.

In diesem wird geklärt, wie genau upmin dir bei der Gewinnmaximierung helfen kann. Dabei steht dir upmin in den folgenden Bereichen zur Verfügung:

  • Vertragsverwaltung und -optimierung
  • Mahnwesen
  • Rechnungswesen
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Kommunikation mit Mietern und Dienstleistern
  • Instandhaltung und -setzung
  • Mietersuche, inkl. Exposé-Erstellung, Vermarktung,
  • Wohnungsbesichtigungen, Bonitätsprüfung und
  • Wohnungsübergabe

Kosten

upmin bietet dir drei Pakete zur Auswahl an. So kannst du beispielsweise ein Vermietungspaket zu deinem Buchhaltungs- oder Verwaltungspaket dazubuchen. Sowohl im Buchhaltungspaket als auch im All-Inclusive Verwaltungspaket sind alle Verwaltungsaufgaben enthalten: Buchhaltung inkl. Abrechnungen und Mieteingangskontrolle, Mahnwesen und Rechnungswesen.

Der Unterschied zwischen den beiden Paketen besteht darin, dass im Verwaltungspaket zusätzliche Leistungen wie die Mieterkommunikation und die Instandhaltung und -setzung enthalten sind. Dadurch ist das Vermietungspaket eine Full Service Leistung von upmin, die dir als Eigentümer die Arbeit komplett abnimmt.

Alle Pakete werden zum monatlichen Festpreis angeboten: das Buchhaltungspaket ab 14,90 €, das Verwaltungspaket ab 22,90 € und das Vermietungspaket für 1,5 Kaltmieten. Bei allen gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten.

Besonderheiten

Im Gegensatz zu anderen Anbietern, die dir eine Software zur Verfügung stellen, die dir bei der Hausverwaltung hilft, nimmt upmin dir die Verwaltung komplett ab – und damit meinen wir: wirklich komplett.

So sind auch Instandhaltungen Teil des Services, vom Einholen von Angeboten und Beauftragen von Dienstleistern, von der Abnahme der Reparatur bzw. Instandhaltung bis hin zur Prüfung etwaiger Gewährleistungsansprüche und der Dokumentation aller Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, ebenso Bearbeitung von Schadensfällen und Veranlassung von Sofortmaßnahmen.

Ebenso kannst du den Punkt Kommunikation komplett an upmin abgeben, sei es die Kommunikation mit deinen Mietern, der WEG-Verwaltung, mit Versicherungen und sonstigen Dienstleistern, oder auch Behörden, Anwälten und Sachverständigen bei Rechtsstreitigkeiten.

Social Media

So viel upmin sonst im Angebot hat, so wenig ist upmin in den Sozialen Medien vertreten. Dafür hält dich ein Blog über neue Entwicklungen auf dem Laufenden.

Fazit zu upmin

Wenn du keine Zeit hast, dich um die Verwaltung deiner Immobilien zu kümmern, ist upmin der passende Anbieter. Denn hier wirst du alle ungeliebten Aufgaben los, von Vertragsverwaltung über Rechnungswesen, von Instandhaltungen zur Mietersuche. All das gibt es zum monatlichen Festpreis, der durchaus konkurrenzfähig ist.

Wir finden: upmin ist durchaus einen Versuch wert. Am besten nimmst du einfach die initiale Beratung in Anspruch, um deinen Bedarf mit upmin durchzusprechen und dich dann gut informiert für oder gegen diesen Anbieter zu entscheiden.

Zum Anbieter

upmin Erfahrungen

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3 Bewertungen
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2 von 5 Sternen
3 Bewertungen in den letzten 6 Monaten
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3 Bewertungen in den letzten 6 Monaten
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3 Bewertungen in den letzten 12 Monaten
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3 Bewertungen in den letzten 12 Monaten
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  1. UPMIN zeigte sich (wenn man seinen Mitarbeiter erreicht) "stets bemüht", aber am Ende waren alles nur hohle Versprechungen und es ist über Monate nix passiert. Statt dessen hat aber 4-mal der persönlich zugeteilte Ansprechpartner gewechselt, aber auch das Versprechen der jeweils neuen Person, sich den Themen anzunehmen hat nur weiteren Aufschub generiert statt einer dringend nötigen Abarbeitung der Themen. Ich habe zu November 2021 die Verwaltung von 6 Wohnung an UPMIN abgegeben. Außer komplettem Durcheinander ist aber leider nicht viel geschehen: - das neu eröffnete Mietkonto bleibt nicht mit dem vermietet.deAccount verknüpft und ist damit nicht einsehbar, - die Zahlungsein- und Ausgänge sind nicht ordentlich dokumentiert, z.T. händisch und auch falsch nachgetragen - SEPA's wurden nicht vollständig umgeschrieben, Post geht an UPMIN, Abbuchungen blieben aber bei mir - Mahnungen über nicht gezahlte Rechnungen gingen ein - Grundsteuer nicht abgebucht - Mieteingänge zu Upmin aber Abbuchungen der Versorger blieben bei mir, u.s.w. Meiner Meinung nach ist dieses StartUp heillos überfordert. Nach außen hui, innen pfui. Ich habe ein halbes Jahr Horror hinter mir. Im Endeffekt hatte ich mehr Aufwand denn je zuvor um die Dinge trotz mehrfacher Zusage der Erledigung dann letztendlich doch selbst zu klären. Ich trete nun nach mehreren Klärungsversuchen aufgrund nicht erbrachter Leistungen vom Vertrag zurück. Das Konzept ist sicher gut erdacht, aber bei der Umsetzung hat UPMIN erstmal noch viel zu lernen... So geht's auf jeden Fall nicht. - von DVF | 25.04.2022
  2. Alles bestens. - von RS | 8.04.2022
  3. Ich bin Vermieter und Kunde seit Oktober 2021. Bis jetzt hat noch gar nichts dauerhaft gut funktioniert. Die Anbindung von vermietet.de funktioniert ein Mal und danach nicht wieder. Das schlimmste ist die Kommunikation. Upmin wechselt die Mitarbeiter pausenlos. Niemals ist dein Ansprechpartner direkt zu erreichen. Alle sind immer «im Meeting». Inkompetenz bei Wiedervermietung. Die denken, sie haben Zeit. Und meine Wohnung wird nach drei Monaten Vorlaufzeit wahrscheinlich nicht mal rechtzeitig weiter vermietet. Dafür kostet diese Aktion auch 1,5 Nettomieten plus Mietausfall. Das wird ein Fall für den Anwalt. Finger weg! - von Radboud Oomens | 9.03.2022

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