Immoware24

Immoware24 ist eine Cloud-Software für professionelle Hausverwaltungen, WEG-Verwalter und Mietverwalter mit Sondereigentum. Hinter dem Produkt steht die Immoware24 GmbH mit Sitz in Halle an der Saale, gegründet 2013, geführt von Christoph Klein und Ronny Selzer. Auf der eigenen Website gibt das Unternehmen mehr als 4.500 Kunden, über 2 Millionen Verwaltungseinheiten und mehr als 15.000 Anwender an, womit Immoware24 zu den etablierten Profi-Cloud-Lösungen im deutschen Markt zählt.

Wichtig vorab für Privatvermieter und kleine Selbstverwalter: Immoware24 ist nicht für dich. Das Tool ist auf Profi-Verwalter ausgelegt, die mehrere Mandanten parallel betreuen, WEG-Beschlüsse korrekt protokollieren und BGH-konforme Hausgeldabrechnungen erzeugen müssen. Preise gibt es nur auf Anfrage, der Vertrag läuft mindestens zwölf Monate, und die Funktionsbreite richtet sich an Verwaltungsbestände ab ungefähr 30 Einheiten aufwärts. Wenn du drei Wohnungen verwaltest, lies stattdessen unsere Beiträge zu immocloud oder objego.

Kurz zur Einordnung: Immoware24 steht seit dem 8. September 2026 nicht mehr in unserem Anbietervergleich, nicht in der Feature-Matrix und nicht im Software-Finder, und das ist kein Urteil über die Software, sondern eine Aussage über unsere Liste: Dort stehen nur die Anbieter, zu denen wir dir einen direkten Weg anbieten können, und dazu gehört Immoware24 nicht, schon weil es dort ohnehin nur einen Preis auf Anfrage gibt. Deshalb fehlt auf dieser Seite der Button zum Anbieter. Was wir dir stattdessen zeigen können, steht weiter unten.

Wir haben uns angesehen, wie Immoware24 die Hausgeldabrechnung löst, was die Mandantenfähigkeit im Alltag bringt und wie der Vertrieb mit dem Preismodell umgeht, dazu ein Blick auf die Konkurrenz: Haufe PowerHaus, Domus, immocloud, hellohousing und vermieter1.de. Die Vertragsdaten haben wir im September 2026 erneut gegen AGB und Impressum geprüft, dabei ist uns ein Fehler in unserer eigenen früheren Fassung aufgefallen: Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate, nicht zwei.

Was kostet Immoware24?

Kurz gesagt: Einen Festpreis liest du bei Immoware24 nirgends ab. Der Vertrieb kalkuliert ihn individuell aus drei Größen: Verwaltungseinheiten, Nutzer und gebuchte Module. Fest stehen dagegen die Rahmenbedingungen: 30 Tage kostenloser Zugang nach Anfrage, zwölf Monate Mindestlaufzeit und drei Monate Kündigungsfrist.

Immoware24 verkauft seine Software ausschließlich über individuelles Angebot; eine Tarif-Tabelle mit Beträgen pro Einheit oder Nutzer gibt es nicht, die Preisseite führt stattdessen zur persönlichen Anfrage. Im Profi-Segment ist das üblich, für den ersten Überblick im Vergleich trotzdem lästig.

So wird der Preis kalkuliert

Laut Anbieter-Eigenangabe setzen sich die monatlichen Kosten aus drei Blöcken zusammen: der Anzahl der Verwaltungseinheiten in deinem Bestand, also Wohnungen, Stellplätze, Gewerbeeinheiten und WEG-Einheiten zusammengerechnet, der Anzahl der Nutzer, die parallel mit Immoware24 arbeiten sollen, in einer typischen Hausverwaltung also Mitarbeitende für Buchhaltung, Mietverwaltung und WEG-Verwaltung, und den gebuchten Modulen, etwa Online-Eigentümerversammlung, digitale Unterschrift oder die Panakeia-KI-Funktionen.

Am Ende steht ein monatlicher Lizenzpreis, der individuell zugeschnitten ist. Eine Beispielrechnung mit Euro-Beträgen liefern wir hier bewusst nicht: Ohne belegbare Zahlen vom Anbieter wäre das reine Raterei. Verbindlich wird der Preis erst im Angebot, und genau das solltest du dir schriftlich geben lassen.

Was du im Sales-Gespräch erfragen solltest

Wer ein Demo-Gespräch mit Immoware24 führt, sollte mit einer klaren Liste reingehen. Die folgenden Punkte gehören auf den Tisch, bevor du eine Unterschrift in Betracht ziehst.

• Lizenzpreis pro Monat für deinen aktuellen Bestand, aufgeschlüsselt nach Verwaltungseinheiten und Nutzer-Lizenzen.
• Welche Module sind im Standard-Tarif enthalten, welche kosten extra. Insbesondere Online-ETV, digitale Unterschrift und Panakeia-KI-Belegimport.
• Setup- oder Onboarding-Pauschalen, Migrationsaufwand für deine Bestandsdaten, Schulungs-Kosten.
• Preisanpassungsklauseln in der Vertragslaufzeit, insbesondere bei automatischer Verlängerung.
• Konditionen, wenn dein Bestand während der Laufzeit wächst oder schrumpft, also was passiert mit dem Preis bei 30 Prozent mehr oder weniger Einheiten.
• Konditionen für DATEV-Export und EBICS-Banking, falls die als Add-on geführt werden.
• Konkreter Ablauf für den 30-Tage-Test und welche Daten du in dieser Phase produktiv anlegen darfst.

Mit dieser Liste machst du das Gespräch nutzbar. Ohne Liste lieferst du dem Vertrieb die Steuerung des Termins, was selten zu deinem Vorteil ausgeht.

Vertrag und Kündigung

Die AGB von Immoware24 lassen hier keinen Spielraum. Die Mindestlaufzeit beträgt zwölf Monate, ohne fristgerechte Kündigung verlängert sich der Vertrag automatisch um weitere zwölf Monate. Die Kündigung muss drei Monate vor Ablauf der Vertragslaufzeit erfolgen, spätestens am dritten Werktag des vorvorletzten Monats muss sie laut AGB bei der Immoware24 GmbH eingehen. Wer den Termin verpasst, hängt für das nächste Jahr drin.

Vor dem Vertragsabschluss kannst du Immoware24 dreißig Tage kostenlos testen, allerdings nicht auf Zuruf: Laut FAQ füllst du zuerst ein Formular aus, nach einem kurzen Telefonat schaltet Immoware24 den kostenlosen Zugang frei. In dieser Phase lässt sich einiges durchspielen, eine Eigentümerversammlung zum Beispiel, eine BGH-konforme Hausgeldabrechnung oder die Bankanbindung in deiner Sandbox. Nutze die dreißig Tage realistisch und nicht nur für einen kurzen Klick durchs Demo.

Preisintransparenz als Trade-off

Die Preise auf Anfrage sind der Hauptkritikpunkt an Immoware24 im Vergleich zu Cloud-Wettbewerbern wie immocloud (ab 9,99 EUR netto im Monat) oder objego (Basis-Tarif kostenlos), die ihre Tarife öffentlich listen. Das individuelle Modell hat Vorteile: Du zahlst nicht den hochskalierten Tarif für Funktionen, die du nicht brauchst, sondern bekommst eine auf deinen Bestand zugeschnittene Lizenz. Bei einer komplexen Verwaltungsstruktur mit mehreren Mandanten und unterschiedlichen Sondereigentums-Konstellationen kann das fair und sinnvoll sein.

Der Nachteil ist die fehlende Vorab-Vergleichbarkeit. Wenn du drei Profi-Lösungen gegeneinander stellst und keine die Preise offen kommuniziert, brauchst du für jede ein eigenes Vertriebs-Gespräch. Plan dafür Zeit ein, etwa eine bis zwei Stunden pro Anbieter, plus Nachbereitung. Die zweite Falle: Die Konditionen können je nach Vertriebs-Lage variieren. Frag schriftlich nach, lass dir das Angebot per Mail bestätigen und vergleiche schwarz auf weiß.

Anbieter in diesem Artikel

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objego

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vermieter1.de

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Wenn du eigentlich eine Software suchst: das kommt infrage

Der Punkt: Die meisten Leser landen über die Suche nach dem Namen hier, eine Entscheidung steht meist noch nicht fest. Immoware24 ist auf Verwaltungsbüros mit Mandanten und WEG-Bestand zugeschnitten. Ist das nicht deine Ausgangslage, sparst du dir das Vertriebsgespräch und schaust in die Tabelle.

Was hinter den Zeilen steckt:

• objego bietet das Basis-Paket dauerhaft kostenlos. Wer mehr will, zahlt extra: 0,95 EUR je Wohneinheit im Monat für die Nebenkostenabrechnung, 7,95 EUR im Monat für das Verwaltungs-Modul, beides brutto.
• Bei hellohousing zahlst du je Immobilie, nicht je Wohnung. Kündbar ist der Vertrag monatlich, und erst im Premium-Tarif kommt die Heizkostenabrechnung nach Heizkostenverordnung dazu, für 9,50 EUR im Monat.
• immocloud richtet den Preis nach der Einheitenzahl aus. Der Einstiegspreis gilt für fünf Einheiten bei zwölf Monaten Laufzeit, Bankanbindung, DATEV-Export und Mahnwesen stecken im selben Tarif. Wer sich nicht zwölf Monate binden will, bucht drei.
• Ein WEG-Add-on bringt von den gelisteten Anbietern nur vermieter1.de mit. Der Pro-Tarif deckt bis zu 25 Wohnungen ab, gekündigt wird mit einem Monat Frist.
• Bei Verwaltungsbüros stoßen wir an unsere Grenzen: Keiner der fünf gelisteten Anbieter deckt Mandantenfähigkeit oder EBICS-Banking ab, eine WEG-Verwaltung auf Verwalterniveau fehlt ebenfalls.

Die Preise stammen aus unseren Anbieter-Akten, geprüft zwischen Mai und September 2026. Maßgeblich bleibt die Preisseite des jeweiligen Anbieters.

Die letzte Zeile meinen wir ernst. Wer ein Verwaltungsbüro führt, bekommt von uns keine passende Empfehlung, weil unsere fünf gelisteten Anbieter alle aus dem Segment darunter kommen. Ein Privatvermieter-Tool würde dir hier nicht weiterhelfen, es scheitert spätestens an der ersten Hausgeldabrechnung. Wie sich der WEG-Teil des Marktes sortiert, steht im WEG-Software-Vergleich. Für die reine Mietverwaltung ist der Mietverwaltungssoftware-Vergleich der passende Einstieg.

Unsicher, in welche Zeile du gehörst? Der Software-Finder stellt sechs kurze Fragen zu Einheitenzahl, Verwaltungsart und Prioritäten und nennt dir danach die Anbieter, die dazu passen.

Funktionen von Immoware24

Immoware24 ist eine ausgewachsene Profi-Lösung, die das volle Verwaltungs-Programm abdeckt. Wir haben uns die Funktionen angesehen, die im Verwalter-Alltag den Unterschied machen, und nicht jede Häkchen-Liste aus der Marketing-Broschüre wiederholt.

WEG-Verwaltung

Das WEG-Modul ist der Kern, mit dem sich Immoware24 von reinen Mietverwaltungs-Tools wie immocloud absetzt. Die Hausgeldabrechnung folgt der BGH-Rechtsprechung, der Wirtschaftsplan lässt sich in der Software erstellen, anpassen und an die Eigentümerversammlung verschicken. Rücklagenkonten lassen sich getrennt führen, Sonderumlagen abrechnen und über die Eigentümerversammlung dokumentieren. Die Online-Eigentümerversammlung ist als Funktion im Tool integriert, du kannst Tagesordnungen aufsetzen, Beschlüsse protokollieren und die Beschlusssammlung pflegen. Für professionelle WEG-Verwalter ist das der Pflicht-Funktionsumfang, ohne den eine Software gar nicht in den Auswahl-Trichter kommt.

Mietverwaltung und Sondereigentum

Auch die klassische Mietverwaltung deckt Immoware24 vollständig ab. Mietverträge, Vorauszahlungen, Kautionen und Mahnwesen sind im Standard enthalten. Wirklich stark wird das Tool durch die Mandantenfähigkeit. Du kannst mehrere Verwaltungsmandanten, also unterschiedliche Eigentümergemeinschaften oder Vermieter-Gesellschaften, in einer einzigen Software führen, mit getrennter Buchhaltung und getrennter Rechtsstellung. Das gilt auch für Sondereigentum: Wenn ein Eigentümer in einer von dir verwalteten WEG seine Wohnung vermietet und die Sondereigentums-Verwaltung an dich abgibt, führst du das in einer separaten Buchhaltung, ohne dass die WEG-Konten berührt werden. Diese Trennung ist rechtlich wichtig und im Tool sauber abgebildet.

Nebenkostenabrechnung und Heizkosten

Die Nebenkostenabrechnung lässt sich nach Fläche, Wohneinheiten oder Verbrauch verteilen, mehrere Verteilerschlüssel pro Kostenart sind möglich. Heizkostenabrechnungen kannst du entweder von einem externen Dienstleister importieren lassen oder direkt im Tool abbilden. Bei gemischten Wohn- und Gewerbeobjekten kommt das volle Spektrum der Profi-Software zum Tragen, weil Immoware24 unterschiedliche Steuersätze und Vorsteuer-Abzüge sauber trennt. Das ist der Bereich, in dem das Tool seinen Profi-Anspruch beweist.

Buchhaltung, DATEV-Export und EBICS-Banking

Die Buchhaltung in Immoware24 ist eine vollwertige Doppik-Lösung. Buchungen entstehen aus Mietzahlungen, Hausgeldzahlungen, Belegen und Bank-Transaktionen, der DATEV-Export ist im Standard enthalten und liefert dem Steuerberater eine native Datei. EBICS-Banking ist die zweite Säule. Du verknüpfst die Konten deiner Mandanten über den BaFin-regulierten Standard EBICS, ziehst Kontoauszüge automatisch in die Software und überweist Sammelzahlungen per SEPA-Lastschrift. Das ist der Unterschied zu Tools wie immocloud, die auf PSD2 über finAPI setzen. EBICS ist im Profi-Verwalter-Umfeld der vertraute Standard und in Banken stabiler unterstützt.

Portal24 für Mieter und Eigentümer

Portal24 ist die Mieter- und Eigentümer-App von Immoware24. Mieter und Eigentümer melden Schäden, ziehen ihre Abrechnungen, sehen Zahlungseingänge und kommunizieren mit der Verwaltung. Die iOS-App hat einen Schnitt von 4,5 von 5 Sternen bei 115 Bewertungen, gelobt wird die Alltagstauglichkeit, kritisiert wird die fehlende iPad-Optimierung. Die Android-App liegt bei 3,8 von 5 Sternen bei 51 Bewertungen und ist die schwächere von beiden. Wer viele Mieter oder Eigentümer hat, die über Smartphones mit der Verwaltung interagieren, für den ist die App eine echte Entlastung. Wichtig: Eine eigene Verwalter-App gibt es nicht, du selbst arbeitest browserbasiert mit der Web-Oberfläche.

KI-Features mit Panakeia

Seit Januar 2025 hat Immoware24 die KI-Plattform Panakeia in das Produkt integriert. Der KI-Belegimport ist der praktischste Block: Du fotografierst oder lädst eine Eingangsrechnung, Panakeia extrahiert Lieferant, Brutto-, Netto- und Mehrwertsteuer-Werte und schlägt eine Verbuchung vor. Dazu kommt die E-Rechnungsverarbeitung nach den seit 2025 geltenden Pflichten für B2B-Rechnungen, also XRechnung und ZUGFeRD. Ein KI-Posteingang kategorisiert eingehende Mails und routet sie an die richtige Stelle in der Software. Im Profi-Verwalter-Alltag ist der Beleg-Workflow oft der zeitfressende Block, hier setzt Panakeia an.

Was fehlt

Zwei Lücken sind klar zu benennen, eine dritte kommt je nach IT-Setup dazu. Eine öffentliche REST-API bewirbt Immoware24 nicht. Schnittstellen sind dokumentiert für DATEV und EBICS-Banking, eine generische Anbindung an externe CRM- oder ERP-Systeme über eine offene API gibt es nicht im Selbst-Service. Wer in einer komplexen IT-Landschaft arbeitet, sollte vor Vertragsabschluss klären, was an Schnittstellen technisch möglich ist. Eine separate Verwalter-App für iOS oder Android gibt es ebenfalls nicht. Die Software läuft browserbasiert, mobile Nutzung funktioniert über den Smartphone-Browser, ist aber nicht für Touch-Bedienung optimiert. Ein Anlage-V-Export für die private Einkommensteuer von Vermietern ist nicht enthalten. Das ist im Profi-Segment kein Pflicht-Feature, zeigt aber, dass Immoware24 sich klar von Tools für Privatvermieter abgrenzt.

Datenschutz und Sicherheit

Hausverwaltungs-Software verarbeitet sensible Daten wie Mietverträge, Hausgeldabrechnungen, Bankverbindungen und Bonitätsinformationen. Bei Immoware24 ist der Datenschutz-Stack auf Profi-Niveau aufgesetzt.

Die Software läuft in Rechenzentren in Deutschland, die nach ISO 27001 zertifiziert sind. Das Hosting ist georedundant aufgebaut, also auf mehrere Standorte verteilt, sodass der Ausfall eines Rechenzentrums den Betrieb nicht stoppt. Die Datenübertragung und die Datenspeicherung sind nach AES-256 verschlüsselt, eine Datenweitergabe außerhalb der Europäischen Union findet laut Anbieter nicht statt.

Auftragsverarbeitungsverträge nach Artikel 28 DSGVO stellt Immoware24 zur Verfügung, was für professionelle Hausverwaltungen Pflicht ist, weil sie selbst als Auftragsverarbeiter ihrer Mandanten in der Datenschutz-Verantwortung stehen. Wer in einer Wirtschaftsprüfungs- oder Buchhaltungs-affinen Verwaltung arbeitet, für den ist der ISO-27001-Standard und die Georedundanz ein nutzbares Argument im eigenen Vertrieb gegenüber Auftraggebern.

Für wen ist Immoware24 geeignet?

Private Vermieter mit einer Handvoll Wohnungen sind bei Immoware24 falsch. Die zwölfmonatige Bindung, das individuelle Preismodell und die Komplexität einer Profi-Software stehen in keinem Verhältnis zum Bedarf eines Hobby-Vermieters mit drei Eigentumswohnungen. Schau dir stattdessen immocloud, objego oder vermieter1.de an. Diese Tools sind preislich transparent, schlanker im Funktionsumfang und sofort buchbar.

Semi-professionelle Selbstverwalter zwischen 5 und 30 Einheiten sind bei Immoware24 nur bedingt richtig. Das Tool lohnt sich erst ab einem Bestand ab etwa 30 Einheiten, weil die Lizenzkosten und der Einrichtungs-Aufwand vorher in keinem vernünftigen Verhältnis zum Nutzen stehen. Wer als semi-professioneller Vermieter wachsen will und bereits jetzt 25 Einheiten verwaltet, kann ein Sales-Gespräch führen, sollte sich aber parallel immocloud im Investor-Tarif (bis 50 Einheiten) oder vermieter1.de mit dem optionalen WEG-Add-on ansehen.

Professionelle Hausverwaltungen ab ungefähr 50 Einheiten aufwärts sind die Kernzielgruppe. Mandantenfähigkeit, BGH-konforme Hausgeldabrechnung, EBICS-Banking und der DATEV-Export sind im Standard enthalten, die Lizenzkosten skalieren mit deinem Bestand, das Profi-Setup ist sauber durchdacht. In dieser Größenklasse ist Immoware24 eine der drei Lösungen, die du im Auswahlprozess wirklich prüfen solltest, neben Haufe PowerHaus und Domus.

WEG-Verwalter sind ebenfalls Kernzielgruppe. Die BGH-konforme Hausgeldabrechnung, der Online-ETV-Modus und die Beschlusssammlung sind im Tool integriert. Wer reine WEG-Mandate betreut oder ein gemischtes Portfolio aus Miet- und WEG-Verwaltung managed, findet bei Immoware24 die rechtssicheren Funktionen, ohne die ein WEG-Tool keine ernsthafte Auswahl-Option ist.

Stärken und Schwächen im Überblick

Diese Einordnung stützt sich auf die Funktions-, Sicherheits- und Preisseiten von Immoware24, die AGB und das Impressum. Ein eigenes Mandanten-Portfolio haben wir in der Software nicht angelegt.

Was für Immoware24 spricht:

• Mandantenfähigkeit und eine separate Sondereigentums-Buchhaltung gehören zum Standard. Wer WEG-Mandate und vermietetes Sondereigentum betreut, braucht diese Trennung.
• Die Online-Eigentümerversammlung bündelt laut Anbieter Tagesordnung, Beschlüsse, Stimmrechte und Protokoll in einem Ablauf.
• DATEV-Export und EBICS-Banking sind im Standard enthalten.
• Die ISO-27001-zertifizierten, georedundanten Rechenzentren in Deutschland lassen sich gegenüber Auftraggebern und Eigentümerversammlungen als Argument nutzen.

Was gegen Immoware24 spricht:

• Ohne Angebot fehlt jede Preisorientierung. Wer mehrere Profi-Lösungen vergleichen will, braucht für jede einen eigenen Termin, bevor überhaupt eine Zahl auf dem Tisch liegt.
• Die zwölf Monate Mindestlaufzeit plus automatische Verlängerung sind im Vergleich zu Wettbewerbern mit 3- oder 6-Monats-Tarifen lang. Wer das Tool nicht mehr will, muss den Kündigungstermin penibel im Kalender haben.
• Die Portal24-Apps richten sich an Mieter und Eigentümer. Eine eigene Verwalter-App gibt es nicht, die Verwaltung selbst läuft im Browser.

Nutze die dreißig Tage Testphase wirklich: Lade einen kleinen WEG-Mandanten mit fünf bis zehn Einheiten komplett ein, führe eine Hausgeldabrechnung durch und protokolliere eine fiktive Eigentümerversammlung. So merkst du, ob die Software in deinen Verwalter-Alltag passt, bevor du dich zwölf Monate bindest.

Alternativen zu Immoware24

Immoware24 ist nicht in jeder Konstellation die richtige Wahl. Fünf Alternativen sind je nach Profil eine Prüfung wert. Eine ausführlichere Gegenüberstellung findest du in unserem Ratgeber Immoware24 Alternative.

Haufe PowerHaus

Haufe PowerHaus, besser für rechtssichere WEG-Verwaltung mit großem Bestand und hoher Funktionstiefe: Haufe PowerHaus ist die etablierte deutsche Profi-Software für Hausverwaltungen mit jahrzehntelanger Marktpräsenz. Die Funktionstiefe in WEG- und Buchhaltungs-Themen ist tiefer als bei Immoware24, dafür ist das Setup komplexer und die Einarbeitungszeit deutlich länger. Wer 200 plus Einheiten verwaltet, in einer etablierten Verwaltungs-Organisation arbeitet und Rechtssicherheit über Bedienbarkeit stellt, ist bei PowerHaus richtig. Immoware24 punktet dagegen mit Cloud-Flexibilität und einer flacheren Lernkurve.

Domus

Domus, besser für Verwaltungs-Schwergewichte ab 500 Einheiten mit klassischer On-Premise-Präferenz: Domus ist der traditionelle Platzhirsch für große Hausverwaltungen, oft On-Premise installiert und in der WEG-Buchhaltung extrem etabliert. Wer in einer Verwaltung mit eigenem IT-Team arbeitet und keine Cloud-Lösung will, für den ist Domus die naheliegende Wahl. Immoware24 ist Cloud-native, wartungsärmer und ohne eigenen Server-Aufwand betreibbar, was das Tool für mittlere Verwaltungen attraktiver macht.

immocloud

immocloud, besser für reine Mietverwaltung ohne WEG-Bedarf bis 50 Einheiten: immocloud ist die leichtere Cloud-Lösung für Mietverwalter, die Bankanbindung, KI-Belegimport und DATEV-Export brauchen, aber keine Eigentümergemeinschaft betreuen. Die Preise sind transparent, der Einstieg liegt bei 9,99 EUR netto pro Monat. immocloud hat aber kein WEG-Modul. Wer eine Eigentümergemeinschaft im Bestand hat, fällt sofort raus und braucht Immoware24, Haufe PowerHaus oder Domus.

objego

objego, besser für Privatvermieter und Kleinverwalter mit wenigen Einheiten: objego richtet sich an Privatvermieter mit kleinem Bestand, die eine schlanke Cloud-Lösung suchen. Funktionsumfang und Preis liegen deutlich unter Immoware24, dafür ohne die Profi-Tiefe in WEG und Mandantenfähigkeit. Wer kein WEG-Mandat hat, zahlt bei objego weniger: Das Basics-Paket kostet nichts, das Verwaltungs-Paket 7,95 Euro brutto im Monat, die Nebenkostenabrechnung 0,95 Euro je Wohneinheit im Monat. Eine Einheitenzahl, ab der sich das Verhältnis dreht, können wir nicht nennen, weil Immoware24 keine öffentlichen Preise veröffentlicht. objego selbst empfiehlt in seiner FAQ maximal 70 Nutzeinheiten.

hellohousing

hellohousing, besser für einzelne Häuser mit überschaubarer Einheitenzahl und ohne Vertragsbindung: hellohousing rechnet pro Immobilie ab statt pro Wohnung. Der Starter-Tarif kostet 4,50 EUR im Monat für eine Immobilie mit bis zu neun Mieteinheiten, ist monatlich kündbar und enthält die Nebenkostenabrechnung, aber keine Heizkostenabrechnung nach Heizkostenverordnung. Die gibt es ab Premium für 9,50 EUR im Monat. Mandantenfähigkeit, Mahnwesen und DATEV-Anbindung fehlen, es ist also kein Ersatz für eine Verwalter-Software, wohl aber eine Alternative für den Vermieter, der bei Immoware24 falsch gelandet ist.

vermieter1.de

vermieter1.de, besser für selbstverwaltende Eigentümer mit kleiner WEG: vermieter1.de ist keine Profi-Verwaltersoftware, aber der einzige der aktuell bei uns gelisteten Anbieter, der Privatvermietern ein optionales WEG-Add-on anbietet, für 9,90 EUR netto im Monat. Der Pro-Tarif kostet 179 EUR netto im Jahr für bis zu 25 Wohnungen, die Kündigungsfrist beträgt einen Monat zum Monatsende. Mandantenfähigkeit und EBICS-Banking wie bei Immoware24 fehlen dort allerdings.

Wann lohnt sich der Wechsel?

Wenn dein Bestand WEG-Eigentum enthält, mehrere Mandanten umfasst oder ab etwa 30 Einheiten in die Profi-Klasse rutscht, lohnt sich der Wechsel zu Immoware24, sofern du nicht schon mit Haufe PowerHaus oder Domus arbeitest. Wenn du dagegen eine reine Mietverwaltung mit wenigen Einheiten betreibst, ist Immoware24 überdimensioniert und teuer. Wechsle nicht aus Bequemlichkeit, wechsle, weil dein Bestand die Funktionstiefe wirklich braucht.

Einrichtung

Der Einstieg in Immoware24 ist kein Klick-und-fertig-Prozess. Eine Profi-Verwaltungs-Software braucht eine gewissenhafte Anforderungsanalyse, eine durchgeplante Migration und eine echte Schulung. Plan dafür realistisch zwei bis vier Wochen ein, bevor du produktiv schaltest.

Migration aus anderer Hausverwaltungssoftware

Wer von Haufe PowerHaus, Domus, Hausoft oder einer älteren Branchensoftware migriert, sollte die Migration mit Immoware24 zusammen planen. Der Onboarding-Service kann strukturierte Exporte aus den Vorgänger-Tools einlesen, für komplexere Konstellationen wird das Mapping individuell aufgesetzt. Plan zwei bis sechs Wochen für die Migration ein, abhängig von der Anzahl der Mandanten und der Komplexität der Buchhaltung. Die offenen Posten und die laufenden Wirtschaftspläne müssen sauber übertragen werden, sonst startest du mit Inkonsistenzen in den ersten Hausgeldabrechnungen.

Häufig gestellte Fragen zu Immoware24

Quellen und Transparenz

Diese Analyse basiert auf einer Auswertung öffentlich zugänglicher Informationen, der AGB und dem Impressum des Anbieters. Erstfassung Mai 2026, Vertragsdaten, Impressum und Preisseite im September 2026 erneut geprüft.

• Immoware24 Preise, abgerufen am 17.09.2026, Preismodell, 30-Tage-Zugang und Kundenzahlen
• Immoware24 AGB, abgerufen am 28.05.2026, Mindestlaufzeit, Kündigungsfrist, Auto-Renewal
• Immoware24 Impressum, abgerufen am 28.05.2026, Sitz Halle und HRB 19334
• Immoware24 Sicherheit, abgerufen am 28.05.2026, ISO-27001, AES-256, Georedundanz
• Immoware24 WEG-Verwaltung, abgerufen am 28.05.2026, BGH-Konformität und Online-ETV
• Immoware24 Portal24, abgerufen am 28.05.2026, iOS- und Android-Funktionsumfang

Transparenz: Konditionen und Preise können sich nach Veröffentlichung ändern, maßgeblich ist der Stand auf der offiziellen Anbieter-Seite und das schriftliche Angebot. hausverwaltungschecker.de finanziert sich teilweise über Provisionen, wenn du über einen unserer Links bei einem Anbieter abschließt. Auf unsere Bewertungen hat das keinen Einfluss. Details zu unserer Bewertungsmethodik findest du auf der Seite Bewertungsmethodik.

Wie sich Immoware24 gegen die Anbieter für Privatvermieter und kleine Verwaltungen schlägt, zeigt unser Hausverwaltungssoftware-Vergleich. Lieber sechs kurze Fragen beantworten, statt selbst zu vergleichen? Dafür gibt es den Software-Finder. Und geht es dir vor allem um die Nebenkostenabrechnung, hilft der Ratgeber Nebenkostenabrechnung erstellen weiter.